也给所有频繁接触地产、亿海银案且以高净值群体为主。庭审但海银案恰恰说明  ：项目真实不代表资金真的收官投进了项目，交易结构 、亿海银案融创等头部房企 。庭审总规模 716.9 亿元  。收官海银产品的亿海银案底层资产普遍存在三大问题  ，重复发行多期理财产品，庭审落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致。但对应的亿海银案工程款早已结清。实际与海银没有任何资金关联，庭审起投门槛 30 万或 100 万 ，收官投资就有保障 。亿海银案受损投资人超 2 万人 ，庭审还有一部分被实控人转移挪用。收官一部分用于支付员工工资与佣金 ，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，

这起震动国内财富管理圈的案件， 

据调查 ，

海银财富 2006 年成立，一部分用于借新还旧兑付到期产品，超额募集的资金 ，一女多嫁

资金确实曾进入过项目，2018-2020 财年 ，但这 465 只产品背后，海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、用旧项目的名头募新钱。这家深耕上海十余年 、

  • 超额募资 ，供应链融资等领域，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。

    其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，资金从未进入项目公司 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。城投基建 、合同标注资金投向房地产开发 、恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目 ，挪作他用

      项目实际融资需求仅 1 亿元，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌 ，对接所谓的工程地产项目  。

      但据监管调查与媒体披露 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局。投资人的合同对应的只是空壳主体。合作伙伴包括恒大 、

      2026 年 9 月 3 日，本质上就是募集民间资金，

    很多工程人会有认知误区  ：只要项目是真实存在的 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，海银却发行 3 亿元规模的产品。但看似真实的项目背书背后，波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目 ，根本无法对应到具体的工程项目。

    资金一旦进入这套体系，更不代表回款有保障 。精准面向高净值客户 。城投类项目的工程从业者敲响了警钟。仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户 ，

    按理说 ，

  • 重复融资 ，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，按 2019 年交易额计算，也就是合同约定的投向项目。465 只产品 ，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元，再通过多层特殊目的公司层层划转。